Каждая мысль здесь вынесена в отдельную карточку с номером. Номер показывает главу и порядок: карточка 2.4 — это глава 2, четвёртый разбор. На такой номер удобно ссылаться, когда пишете в комментариях или спрашиваете меня.

Внутри карточек цветные блоки всегда значат одно и то же:

Правила меняются, а ваш случай зависит от гражданства, семьи и документов. В 2026 году правила для иностранцев уже менялись несколько раз. Перед сделкой или подачей документов проверьте свою ситуацию в миграционной службе, у нотариуса или юриста. Гарантий по решениям госорганов этот гайд не даёт.

Я лучше прямо скажу «не знаю» и покажу, у кого спросить, чем пообещаю лишнее. Поэтому блоков «Уточните» здесь много, и это нормально.

Суммы в долларах и российских рублях посчитаны по курсу Нацбанка на 5 ноября 2026 года: 1 USD = 2,9806 BYN, 100 RUB = 3,6515 BYN. Это ориентир, курс меняется.

Не все сведения в гайде одинаково надёжны. В блоках «Откуда это» и в конце глав указано, что на чём держится. Я различаю четыре уровня, от самого сильного к самому слабому.

1. Текст законаЗакон № 105-З, Кодекс о земле, Кодекс об образовании, закон о здравоохранении, Правила пребывания. Я читал их сам в редакции на ноябрь 2026 года.
2. Сайты госоргановМИД, МВД, служба занятости, районные исполкомы. Но районные памятки могут быть старше поправок 2026 года.
3. Деловые и большие изданияneg.by, ilex.by, myfin.by, «Российская газета», Т—Ж. Часто разбирают закон хорошо, но могут ошибаться и устаревать.
4. Мой совет и условные примерыЭто логика и здравый смысл, а не норма. Такие места подписаны.

Я бы разделил это на пять условий. Чем больше из них про вас, тем спокойнее пройдёт переезд. Ни одно из них не гарантирует успех, но отсутствие сразу нескольких — серьёзный повод подождать.

У вас есть законное основание остаться

Без основания вы гость: обычно до 90 суток в календарном году. Основанием для РВП могут быть брак, близкие родственники, работа, учёба, белорусские корни или жильё в собственности. Полный список в карточке 2.6. Основание стоит определить до всего остального, потому что от него зависят и работа, и лечение, и школа.

Вы готовы продлевать документы каждый год

РВП выдают максимум на год. Это значит, что первые пять лет у вас будет ежегодная процедура: документы, пошлина, поход в миграционную службу. В этом нет ничего страшного, но об этом нужно знать заранее и держать в календаре.

Вы собираетесь жить здесь в основном постоянно

Для дороги к ПМЖ важно не уезжать больше чем на 90 суток в календарном году. Если у вас работа с длинными командировками или вы хотите проводить зиму в другой стране, путь к ПМЖ через пять лет проживания может не сложиться.

Есть запас денег

Запас нужен на три вещи сразу: ремонт дома, лечение, если у вас нет права на бесплатное, и первые месяцы без дохода. Работа в районе может найтись не сразу, а зарплата там обычно ниже, чем в Минске. Цифры в главе 4.

Вы умеете обслуживать дом или готовы научиться

Отопление, вода, крыша, снег, дрова, сорняки. В городе этим занимается управляющая организация, в деревне чаще всего вы сами или мастер, которого ещё надо найти.

Это не запрет и не приговор. Если вы узнали себя в одном из пунктов, сначала решите эту проблему, а уже потом планируйте переезд.

Точных цифр на всех не существует, поэтому вместо одной суммы я предлагаю ответить на пять вопросов. Запишите ответы в рублях своей страны и в BYN.

1. На что я буду жить первые полгода?Если дохода нет, считайте всю сумму из запаса. Для ориентира: минимальная зарплата в Беларуси 858 BYN (≈ $288, ≈ 23 500 ₽), средняя по стране 3 136 BYN до налогов. На минимальную зарплату жить можно только очень скромно.
2. Сколько стоит мой дом вместе с ремонтом?Отдельно сумма покупки, отдельно крыша, печь или котёл, вода, электрика, окна. Прикиньте по осмотру дома и по ценам местных мастеров.
3. Сколько стоит зима?Дрова, газ, уголь или электричество. Спросите у соседей, а не у продавца. У продавца другая задача.
4. Сколько я заплачу за документы и лечение?РВП каждый год, страховка, переводы документов, платные приёмы врачей.
5. Что будет, если всё пойдёт не так?Хватит ли денег на обратную дорогу и аренду? Сможете ли вернуться? Продать дом в деревне бывает непросто и долго.

Условия в соседних деревнях могут сильно различаться. В одной есть школа и автобус несколько раз в день, в другой только автолавка. Поэтому вопрос «как в Беларуси с медициной» менее полезен, чем вопрос «где ближайшая больница от этого дома и как туда попасть в феврале».

Проверьте на месте, а не по объявлению. Спросите у соседей и в сельсовете.

• Магазин или автолавка. Где, в какие дни и до какого часа. Что будет, если автолавка не приедет.
• Автобус. Сколько рейсов в день, во сколько последний, сколько ехать до районного центра.
• Медицина. Больница, амбулатория или фельдшерский пункт, в какие часы работает. Сколько минут ехать до районной больницы.
• Школа и садик. Есть ли они здесь, подвозят ли детей, какая школа закреплена за этим адресом.
• Газ. Заведён в дом, идёт по улице или его вообще нет. «Газ рядом» и «газ в доме» — разные суммы денег.
• Вода и канализация. Водопровод, скважина или колодец. Куда уходят стоки, есть ли выгреб и кто его откачивает.
• Электричество. Хватает ли мощности на котёл и инструменты, часто ли отключают.
• Интернет и связь. Проверьте прямо в доме своим телефоном. Это критично, если вы работаете удалённо.
• Дорога зимой. Чистят ли её и как быстро. Проедет ли скорая.
• Соседи. Кто живёт рядом круглый год, а кто приезжает только на лето. Это определяет, кто поможет зимой.
• Что рядом. Ферма, карьер, свалка, трасса, линия электропередачи. Летом и с ветром это чувствуется иначе.

Один приезд показывает только один день. Весной и летом деревня нравится почти всем. Чтобы увидеть её честно, попробуйте посмотреть её в разное время.

Ниже общая картина для тех, кто ни разу здесь не был. Это не статистика, а ориентир. Конкретное место проверяйте по карточке 1.4.

Прежде чем читать дальше, запишите ответы на бумаге. Если на какой-то пункт ответа пока нет, это и есть ваше следующее дело. В скобках указаны карточки, где это разобрано.

• Законное основание. На каком основании я смогу жить здесь дольше 90 суток (2.13).
• Документы. Какие бумаги у меня уже есть, а какие ещё нужно получить (2.5, 7.1).
• Деньги. Сколько у меня есть на покупку, ремонт, первую зиму и запас (1.3, 4.12).
• Доход. На что я буду жить каждый месяц (4.11).
• Здоровье. Кому в семье нужно постоянное лечение и кто будет за него платить (5.1, 5.5).
• Дети. Где они будут учиться и на каком основании (6.1, 6.10).
• Дорога обратно. Что я буду делать, если через два года решу уехать (3.17).

Закон № 105-З различает три статуса. Это не формальность: от статуса зависит почти всё, что вы будете делать дальше. Сначала посмотрите на таблицу, а ниже я объясню, чем они отличаются в обычной жизни.

Статья 39 закона говорит о 90 сутках в календарном году. Календарный год — это с 1 января по 31 декабря, а не «девяносто дней с момента въезда». Поэтому важно считать суммарно все дни всех приездов за текущий год.

Что значит «выехать до истечения срока»

Иностранец обязан уехать до того, как срок закончился, а не в последний день думать, что делать. Опоздание уже считается нарушением: за уклонение от выезда предусмотрен штраф до 50 базовых величин или депортация (карточка 2.14). Истечение срока также может стать причиной отказа во въезде в следующий раз (ст. 30).

Когда срок продлевают

• Обычное продление. Если появились обстоятельства, срок могут продлить, но в пределах того же лимита (ст. 40).
• Болезнь, стихийное бедствие, другие непредвиденные обстоятельства. Срок могут продлить и свыше лимита, пока обстоятельства не закончатся (ст. 40).
• Вы подали на РВП или ПМЖ. При приёме заявления срок временного пребывания продлевается на время рассмотрения (ст. 40). Поэтому подавать лучше заранее, а не на 89-е сутки.

Регистрация — это не то же самое, что РВП. Она лишь сообщает государству, где вы находитесь как гость. Кому-то она вообще не нужна в первые недели.

Кому регистрация не нужна совсем

• Тем, кто приехал не больше чем на 10 суток и уезжает в этот срок (ст. 45).
• Тем, кто живёт в гостинице или другом средстве размещения по договору, а также гостям агроусадьбы по договору (ст. 45).

Как зарегистрироваться

1. Выберите способЛично в подразделении по гражданству и миграции или онлайн на Едином портале электронных услуг (portal.gov.by). Онлайн-регистрация бесплатна (МИД).
2. Проверьте ограничениеЕсли вы въехали через границу с Россией, онлайн не получится: идти нужно лично. Продлить онлайн-регистрацию по тому же адресу тоже можно только лично.
3. Подайте заявлениеОснованием служит ваше заявление по форме из Правил пребывания или ходатайство принимающей организации (Правила, п. 10).
4. Получите отметкуРегистрацию ставят в паспорт или на вкладыш к нему (Правила, п. 14). Вкладыш не теряйте.

Что делать, когда меняется адрес

Жить нужно там, где вы зарегистрированы. При смене места зарегистрируйтесь на новом в течение 3 рабочих дней со дня приезда (Правила, п. 11). Исключение: туристы, которые путешествуют по программе тура. Их регистрируют только по первому месту.

На границе и при оформлении документов обычно интересуются пятью вещами. Подготовьте их заранее, чтобы не решать вопрос в очереди.

Паспорт

Во въезде могут отказать, если срок действия паспорта заканчивается меньше чем через 90 суток после предполагаемого выезда и если в нём нет места для отметок (ст. 30). Проверьте это дома, а не в аэропорту.

Деньги

Иностранец, который просит визу или въезжает, обязан иметь средства на расходы (Правила, п. 8).

При оформлении РВП сотрудник тоже может попросить подтвердить эти деньги. Как именно это подтверждать в вашем случае, спросите заранее: выпиской со счёта, наличными или другим способом.

Страховка

Иностранец на временном пребывании или РВП обязан иметь страховку на случай скорой помощи. Исключения и подробности в карточке 5.2.

Отпечатки пальцев

С 1 апреля 2026 года часть иностранцев сдаёт их на границе. По сообщениям местных СМИ, от этого освобождены дети до 14 лет, люди от 75 лет, граждане России и ещё несколько категорий. Для оформления РВП и ПМЖ, по словам МВД, дактилоскопия обязательна.

Цель поездки

Закон отдельно смотрит на граждан государств, «неблагополучных в миграционном отношении». Если у них заявленная цель въезда отличается от основания для РВП или ПМЖ, в разрешении могут отказать (ст. 49, 56). Говорите правду: если едете смотреть дома, так и называйте цель. Спросите в посольстве, относится ли это к вашей стране.

Старые долги

Неоплаченный в срок штраф тоже может стать причиной отказа во въезде. То же касается пяти и более административных взысканий за календарный год (ст. 30).

Это самая недооценённая возможность. Многие зрители из России, Казахстана, Молдовы и других стран бывшего СССР могут иметь основание, о котором даже не знают. Прежде чем строить план на пять лет, потратьте вечер на семейные документы.

Что говорит закон о гражданстве

В порядке регистрации, то есть в упрощённом порядке, гражданство могут приобрести:

• те, кто родился или постоянно жил на территории Беларуси до 12 ноября 1991 года;
• их супруги;
• их потомки;
• те, кто получил высшее образование в Беларуси и работает здесь не меньше трёх лет.

Почему это важно даже без гражданства

Наличие оснований для гражданства по регистрации само по себе служит основанием и для РВП (ст. 48), и для ПМЖ (ст. 53). То есть такому человеку не нужно ждать пять лет, чтобы подать на постоянное проживание. Отдельно закон называет основанием для обоих статусов белорусов, тех, кто идентифицирует себя как белорусы, и их потомков (детей, внуков, правнуков), родившихся за пределами современной территории Беларуси, и бывших граждан Беларуси.

Это работает и для образования. По Кодексу об образовании лица, которые сами или чьи родственники по прямой восходящей линии родились или жили на территории современной Беларуси, имеют равное право на образование с гражданами (ст. 3).

Что поискать дома

• Свидетельства о рождении: ваше, родителей, бабушек и дедушек. Именно они показывают цепочку родства.
• Свидетельства о браке, если у кого-то менялась фамилия.
• Документы, где указано место рождения или жизни предка в БССР: паспорта, трудовые книжки, военные билеты.
• Если документов нет, справки из архивов и ЗАГСов.

Разрешение выдают только при наличии основания из статьи 48. Других способов нет. Ниже полный список с предельным сроком по данным государственной службы занятости. Найдите в нём свой случай.

Кто такие близкие родственники

По статье 1 закона это родители, усыновители, дети (в том числе усыновлённые), родные братья и сёстры, бабка, дед, внуки. Обратите внимание: супруг в этом определении не назван, он упомянут в основаниях отдельно.

Как получить РВП всей семье

Разрешение могут выдать и членам семьи того, кто получает или получил РВП. Условие: законный источник дохода, который обеспечит ему и членам семьи прожиточный минимум на период рассмотрения. Срок разрешения для членов семьи не больше, чем у основного заявителя.

1. Определите основание и адресЖить вы сможете только по адресу разрешения, поэтому сначала решите, где будете жить. Понадобится документ о том, что вам можно там проживать: договор аренды, право собственности или письменное согласие хозяина.
2. Позвоните в миграционную службуПодразделение по гражданству и миграции по будущему адресу. Спросите актуальный список для вашего основания и паспорта. Список в разных памятках немного отличается.
3. Соберите документыЗаявление (бланк дают на месте), внутренний или заграничный паспорт и копии всех страниц, документ-основание, документ о законном пребывании, страховка на весь срок РВП, документ о праве жить по адресу, для членов семьи документ о доходе.
4. Переведите и заверьте иностранные документыПо данным Т—Ж, российским документам на русском языке перевод и апостиль не нужны. Документы на другом языке переводят и заверяют у нотариуса. Что нужно для вашей страны, спросите заранее.
5. Оплатите пошлинуОплатить нужно до подачи заявления. Реквизиты есть на сайте подразделения и в системе ЕРИП, можно узнать и по телефону.
6. Подайте заявлениеЛично или через портал «Е-паслуга». Если вы приехали учиться или работать, подать за вас может вуз или работодатель. За несовершеннолетнего подаёт его представитель.
7. Дождитесь решенияВ памятках срок до 15 дней, Т—Ж пишет о 15–30 календарных днях. На время рассмотрения ваше пребывание продлевается. Уведомление придёт почтой или через портал не позднее 5 рабочих дней после решения (Правила, п. 19).
8. Получите маркуВ паспорте появится марка «Дазвол на часовае пражыванне». С этого дня действуют правила для временно проживающих.

Сколько стоят нотариус и перевод

Цифры из материала Т—Ж за 2026 год, цена переводчика отдельная:

Как продлевать

Для продления подают тот же пакет документов, и, по опыту из Т—Ж, это проще первой подачи. Число продлений закон не ограничивает. Основание можно сменить: например, учёба закончилась, а появился трудовой договор. Граждане стран ЕАЭС по трудовому или гражданско-правовому договору получают РВП на срок этого договора.

Как жить с РВП

• Адрес. Вы живёте только по адресу, на который выдано разрешение. Сменили адрес, зарегистрируйтесь в течение 3 рабочих дней.
• Срок. До окончания срока нужно успеть подать на продление или уехать. Подавайте заранее, чтобы не остаться без статуса.
• Выезды. Уезжать можно, но выезды считаются, если вы планируете ПМЖ через пять лет.
• Работа и лечение. РВП само по себе не даёт бесплатной медицины и не отменяет правил работы для вашего гражданства.

Статья 53 называет основанием законное проживание после получения РВП в течение последних пяти и более лет. Проживание считается непрерывным, если вы находились здесь законно и выезжали не больше чем на 90 суток в календарном году.

Как считают на практике

• Счёт начинается с получения РВП, а не с даты въезда. Месяцы в статусе гостя в пять лет не входят.
• Лимит 90 суток считается отдельно за каждый календарный год. Он не копится на следующий год.
• Важен каждый год из пяти. Один год с выездами больше лимита может сломать непрерывность всего срока.

Условный пример, годы и числа придуманы. Последствия конкретного превышения определит миграционная служба.

Пять лет на РВП — лишь одно из оснований. Вот все, что перечислены в законе и на сайте службы занятости. Прочитайте весь список, а не только те строки, что выделены.

1. Выберите, где подаватьВ подразделении по гражданству и миграции в Беларуси или в загранучреждении, если подаёте из своей страны (Правила, п. 5). Онлайн подать нельзя (МВД).
2. Закажите справку о судимости заранееИз страны гражданства и из страны, где вы жили раньше, если это разные страны (МВД). По памяткам она нужна с 14 лет и должна быть не старше 6 месяцев. Это часто самый долгий пункт.
3. Соберите остальноеПо памяткам: заявление, автобиография, паспорт, 4 фото 40×50, документ о законном пребывании, медицинская справка, документ на жильё, документы об основании.
4. Сделайте переводИностранные документы переводят на русский или белорусский с нотариальным заверением.
5. Пройдите медосмотрДля ПМЖ нужно обследование и белорусская медицинская справка. Где и сколько это стоит, спросите при звонке.
6. Подайте и ждитеПо памяткам пошлина 2 БВ (90 BYN, ≈ $30), срок обычно 2 месяца, при браке до 4, в отдельных случаях 1 месяц. Консульский сбор при подаче за границей свой.
7. Зарегистрируйтесь и получите ВНЖЗарегистрироваться по месту жительства нужно в течение 3 месяцев. ВНЖ теперь биометрическая пластиковая карта, она обязательна (ст. 60).

Закон делит основания на два типа: когда могут отказать и когда отказывают обязательно. Вот что важно на практике.

Отдельно для ПМЖ

Разрешение на постоянное проживание могут отменить, если (ст. 57, МВД):

• совершено преступление, значительное или грубое нарушение;
• утрачены основания;
• вы получили ПМЖ в другой стране;
• вы были вне Беларуси больше года с последнего выезда;
• нет законного дохода на уровне прожиточного минимума;
• вы больше года не имеете действующего ВНЖ.

Многие смотрят на гражданство как на конечную цель. Главное требование в статье районной власти 2026 года такое: пять лет непрерывно после разрешения на постоянное проживание. Значит, по обычному пути это примерно 5 лет на РВП плюс 5 лет на ПМЖ. В старых статьях встречается цифра «7 лет», которая и могла дать слух о «семи годах до ПМЖ».

• Возраст от 18 лет.
• Срок. Выезды не больше 90 суток в календарном году, если причина не вне вашего контроля.
• Доход. Законный источник на уровне прожиточного минимума для вас и нетрудоспособных иждивенцев.
• Язык. С 11 июля 2023 года письменный тест по русскому или белорусскому языку.
• Законы. Соблюдение Конституции, отсутствие правонарушений.
• Прежнее гражданство. Отсутствие, прекращение или утрата, кроме случаев, когда прекратить его невозможно по независящим от вас причинам.

Статья 24.35 Кодекса об административных правонарушениях. В законе суммы указаны «до», конкретный размер определяет орган. Значения базовой величины указаны на 2026 год.

Источники: памятки РОВД Несвижа и Славгорода, ilex.by. Памятки относятся к 2023–2024 годам, проверьте актуальный текст КоАП.

Больше всего вопросов мне пишут из России, Молдовы, Узбекистана и Таджикистана. Вот честная таблица: что я проверил и где знаний не хватает.

Начнём с хорошего. Закон не запрещает иностранцу покупать дом в Беларуси.

• Иностранцы могут иметь имущество в собственности, наследовать и завещать его (закон № 105-З, ст. 12).
• Гражданам России договор 1998 года отдельно гарантирует равное право покупать имущество и владеть им (ст. 6).
• Покупать квартиры тоже можно. В квартире вопрос земли обычно не возникает, поэтому она проще дома.
• Пустующие дома иностранцы покупают наравне с белорусами. Об этом прямо пишет pravo.by и ilex.by (карточка 3.9).

Что происходит с участком при покупке дома

Статья 70 Кодекса о земле говорит: при переходе прав на строение к новому владельцу переходят и права на участок под ним. Если участок в аренде, переходит аренда на оставшийся срок. Решение исполкома в этом случае не требуется, если не меняются назначение участка, вид права, размер и граница.

Вот здесь и скрыт главный вопрос. Если у продавца участок в собственности, а вы как иностранец не можете получить его в собственность, то вид права меняется. И простая схема перестаёт работать.

Статья 14, пункт 4 Кодекса о земле перечисляет случаи, когда участок может быть в частной собственности иностранного гражданина или лица без гражданства. Вот они простыми словами.

Куда обращаться с этим вопросом

1. Организация по госрегистрацииСлужба, которая будет регистрировать ваши права. Её ответ самый полезный на практике.
2. Землеустроительная служба районного исполкомаИменно исполком принимает решение, если меняется вид права на участок.
3. Нотариус или юристПосмотрят ваш случай и договор. Запишите, кто и когда вам ответил.

В объявлениях и договорах встречаются три слова. Разница между ними стоит денег и нервов, поэтому разберём по порядку.

Что ещё надо знать про аренду

• Срок. Если участок в аренде у продавца, вам перейдёт оставшийся срок, а не новый полный. Спросите, сколько лет осталось.
• Плата. Спросите, сколько стоит аренда в год и как она может меняться.
• Выкуп. У иностранца-арендатора нет преимущественного права выкупить арендуемый участок.
• После окончания срока. Спросите в исполкоме, как продлевают договор. Об этом стоит знать, особенно если срок короткий.

Какие земли иностранцу недоступны

• Сельхозземля только в аренду для фермерского хозяйства. Для сенокоса и выпаса возможно временное пользование.
• Садоводство и дачи. Участки дают в аренду только иностранцам с ПМЖ.
• Границы. Отдельные категории земель не предоставляются в частную собственность вообще (ст. 15).

Право собственности на дом подтверждается записью в реестре. Устным словам и старым бумагам верить недостаточно. Попросите документы и проверьте каждый пункт.

• Выписка из реестра недвижимости. Свежая. Там должен быть указан продавец как собственник.
• Право на землю. Собственность, наследуемое владение или аренда. Площадь и назначение участка. Для аренды срок.
• Ограничения. Нет ли ареста, залога, запрета на отчуждение, споров с соседями по границе.
• Совладельцы. Нет ли других собственников долей. Нужно ли согласие супруга продавца.
• Наследники. Если дом недавно унаследован, все ли наследники оформлены и нет ли претензий.
• Прописанные люди. Кто зарегистрирован в доме и когда снимется с учёта.
• Постройки. Все ли оформлены: баня, сарай, пристройка, веранда. Неоформленное при продаже не появится в документах.
• Долги. За свет, газ, налоги, аренду земли.
• Подключения. Договоры на электричество и газ. Подключены сейчас или только «рядом» и сколько стоит подключение.

Я не строитель, поэтому это не инженерная экспертиза, а вопросы, с которых стоит начать. Если дом вам понравился и вы готовы платить, позовите человека, который разбирается в домах.

Кто оформляет договор

Право собственности на дом и участок проходит обязательную государственную регистрацию. Договоры удостоверяют нотариусы, но сделки могут проводить и регистраторы. Первая полностью дистанционная сделка через двух регистраторов из разных городов, Витебска и Минска, прошла 5 февраля 2026 года, сообщает Национальное кадастровое агентство. Обращаться можно в любую организацию по госрегистрации, независимо от места нахождения дома.

Риелтор

С 16 мая 2026 года для физлиц действуют новые предельные тарифы. Вместо ставки 3% для большинства объектов теперь прогрессивная шкала от стоимости. Организации сами определяют цену, но не могут выйти за предел. Риелтор не обязателен, но если он нужен, попросите договор и покажите, что считается услугой.

Как платить

Это одно из самых белых пятен гайда. Я не нашёл надёжного источника о том, как иностранец-нерезидент рассчитывается за дом. Прежде чем передавать деньги, ответьте на эти вопросы с нотариусом и банком:

• В какой валюте указывается цена в договоре и в какой можно платить.
• Можно ли перевести деньги из вашей страны и какие документы об этом спросит банк.
• В какой момент передаются деньги: до подписания, после подписания или после регистрации.
• Какой документ подтвердит передачу денег.
• Какая нужна доверенность, если вы не приедете на сделку сами.
• Какие налоги и сборы платите вы, а какие продавец.

Налог на недвижимость считается от расчётной стоимости квадратного метра на 1 января отчётного года. Для домов от 200 м² она повышенная. Льгот стало меньше. Показатели зависят от места и типа постройки, а местные власти могут применять коэффициенты: например, в Минске 1,5 с 21 августа 2026 года.

Отдельно платится налог на землю. Порядок изменился: новые правила впервые применят в 2027 году за 2026 год, а для земель под домами физлицам пороги и ставки подняли. Он входит в единый имущественный платёж. При долге больше 45 BYN на 1 января 2027 года начисляют 15%.

Источники: myfin.by о налогах на дома 2026; ilex.by, памятка по налогу на недвижимость. Цифры по Минску приведены как пример.

Указ № 116 от 24 марта 2021 года позволяет продавать дома, которые долго никто не использует. Пустующими признают те, что длительное время не используются и находятся в плохом состоянии. Часто у них нет действующих договоров на коммунальные услуги. Суд признаёт такой дом бесхозным и передаёт его в госсобственность, а исполком решает, как его использовать.

Иностранцы тоже могут покупать такие дома (pravo.by, ilex.by).

Где искать

Основной источник — Единый реестр пустующих домов Национального кадастрового агентства. Он работает с 1 января 2023 года, бесплатный и доступен всем. Там указаны адрес, площадь, год постройки, материал стен, фотографии, стадия работы с домом, способ продажи и контакты. Также объявления публикуют исполкомы, облисполкомы и Госкомимущество.

Способ продажи указан в реестре на странице «Информация о продаже». Бывает аукцион и прямая продажа без торгов.

Прямая продажа

1. Найдите дом в реестреСмотрите способ продажи и контакт исполкома, съездите на место.
2. Подайте заявку в исполкомЗаявка, копия документа, удостоверяющего личность, без нотариального заверения, доверенность, если подаёт представитель. Срок 30 дней со дня публикации. Опоздали, но заявка единственная, шанс остаётся, пока исполком не принял другого решения.
3. Дождитесь решенияЧерез 30 календарных дней исполком решает о продаже, оплате и возмещении затрат на оценку. Может отказать, если вы подали не все документы.
4. Заключите договорВозможна рассрочка до 3 лет без индексации.
5. Обратитесь за участкомВ течение месяца за предоставлением земли.
6. Зарегистрируйте праваНа дом и землю, в любой организации по госрегистрации.

Аукцион

1. Найдите извещениеВ нём условия, кто проводит торги и какие документы нужны.
2. Подайте документы и внесите задатокЗаявление, документ с отметкой банка о задатке, копия документа, удостоверяющего личность, соглашение об условиях участия.
3. Придите на торгиНеявка приравнивается к отзыву заявления. Если вы единственный участник, покупаете по начальной цене плюс 5%: при цене в 1 БВ это 47,25 BYN.
4. Оплатите в течение 10 днейПосле утверждения протокола оплатите дом и обратитесь за участком. Откажетесь платить, задаток не вернут. Возможна рассрочка до 3 лет.
5. Заключите договор и зарегистрируйте праваПонадобятся договор, копия решения суда и протокол аукциона.

Вот что отличает пустующий дом от обычного. В течение года со дня регистрации договора нужно начать ремонт или реконструкцию, а аварийный дом снести. Иначе власти могут снести его сами и взыскать с вас расходы. При уважительных причинах срок продлевают.

Один и тот же дом можно оформить по-разному, и закон по-разному на это смотрит. Эта таблица не совет выбрать что-то одно, а список вопросов для юриста. Схемы, которые вы придумали ради обхода правил, могут обойтись дороже самого дома.

Среди зрителей много тех, у кого в Беларуси остался дом бабушки или родителей. Для наследников закон самый понятный: это первая строка в статье 14.

• Участок, который был в частной собственности у наследодателя, может перейти вам в частную собственность (п. 4.1).
• Участок под унаследованным домом могут вам предоставить (п. 4.2).
• Пожизненное наследуемое владение при наследстве возможно (ст. 16).

1. Сразу обратитесь к нотариусуОбычно на принятие наследства есть срок. Спросите его сразу, как только узнали о смерти родственника, и что делать, если он уже прошёл.
2. Соберите цепочку документовСвидетельство о смерти, документы о родстве, сведения о доме и участке, завещание, если оно есть. Документы вашей страны могут требовать перевода.
3. Оформите право на дом и участокЗарегистрируйте их в организации по госрегистрации. Если дом давно стоит без хозяина, спросите в сельсовете, не включён ли он в реестр пустующих.
4. Решите, что дальшеЖить здесь, продать или сохранить. Унаследованное жильё даёт основание для РВП.

Самый дешёвый способ не ошибиться с домом — пожить рядом. Снять жильё в районе на несколько месяцев стоит гораздо меньше неудачной покупки. Заодно у вас появится законный адрес, а время на поиск уже не будет давить.

Что проверить перед арендой

• Письменный договор: стороны, адрес, срок, плата, кто платит за свет и отопление.
• Документ, подтверждающий право хозяина сдавать это жильё.
• Условия возврата залога. По Т—Ж залог обычно равен месячной плате, реже двум.
• Согласие хозяина на вашу регистрацию и на подачу на РВП по этому адресу.
• Нужно ли регистрировать договор в исполкоме. Спросите там же.

Это мой список, а не образец договора. Текст покажите юристу. Задача простая: понять заранее, кому и когда возвращаются деньги, если сделка сорвётся.

• Стороны. Полные данные продавца и покупателя, как в паспортах. Если подписывает представитель, его доверенность.
• Предмет. Адрес, инвентарный и кадастровый номера, площадь дома и участка, вид права на участок.
• Цена. Итоговая сумма, валюта договора, порядок оплаты.
• Задаток. Сумма и дата передачи. Как подтверждается передача: расписка или банковский перевод.
• Срок сделки. Дата, до которой стороны обязаны заключить основной договор. Заложите время на письменный ответ о земле.
• Когда задаток возвращается. Если обнаружатся арест, спор, другие собственники. Если вам не оформят участок на оговорённом праве.
• Прописанные люди. Дата, когда они снимутся с учёта.
• Что остаётся в доме. Котёл, печь, мебель, дрова, инструменты.
• Расходы. Кто платит нотариусу, регистратору и риелтору.

1. Зарегистрируйте праваНа дом и на участок. Без этого основание для РВП подтвердить будет сложно. Спросите, какой документ примет миграционная служба.
2. Перепишите счётчики и договорыСнимите показания при передаче дома. Переоформите договоры на электричество и газ. Спросите, какие документы нужны иностранцу.
3. Подайте на РВПВыписка о праве собственности и остальные документы, карточка 2.7. Ваш адрес теперь этот дом.
4. Узнайте о налогахСпросите в налоговой инспекции района, как и когда вы получите извещение, если часть времени живёте не здесь.
5. Познакомьтесь с сельсоветом и соседямиОни подскажут, кто чистит дорогу, кому звонить при обрыве, какие мастера работают в округе.
6. Закройте самое срочное в домеСначала крыша, отопление, электрика. Отделка подождёт. Если дом куплен как пустующий, помните о сроке в один год.

Об этом редко думают при покупке, а зря. Иностранец может продать своё имущество, но в этот момент меняется и статус, и план.

• Основание. Если РВП выдано как собственнику, с продажей дома основание пропадает. Разрешение подлежит аннулированию, а без других оснований выехать нужно в течение 15 суток со дня уведомления (ст. 50).
• Срок продажи. Дом в деревне может продаваться долго. Закладывайте месяцы, а не недели, особенно если вы уже уехали.
• Деньги. Спросите заранее, как вывести деньги от продажи и какие документы потребует банк.
• Налоги. Спросите в налоговой, какой налог возникает при продаже и как это зависит от срока владения и резидентства.
• ПМЖ. Если вы ещё не прошли пять лет, новое основание начнёт отсчёт по своим правилам. Уточните, сохранится ли непрерывность.

Главный вопрос здесь не «есть ли работа», а «нужно ли вашему гражданству разрешение». Найдите себя в таблице.

Если у вас паспорт не из России и не из ЕАЭС

1. Наниматель получает заключение органа по трудуЭто проверка, нужен ли такой работник.
2. Наниматель оформляет специальное разрешениеОбычно на 1 год, для высококвалифицированных на 2 года. Продлить можно один раз.
3. Если иностранцев без ПМЖ больше десятиНанимателю также нужно разрешение на привлечение рабочей силы: плата 5 БВ (225 BYN, ≈ $75), срок 15 рабочих дней, действует 1 год. Резиденты Парка высоких технологий освобождены.
4. Вы оформляете РВПТрудовой договор становится основанием для него.

Многие планируют не искать работу в районе, а продолжать работать удалённо или открыть своё дело. Здесь больше всего неясного, поэтому читайте внимательно.

Что прямо записано в законе

Иностранцы на временном пребывании и РВП не вправе заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью, если иное не определено законодательными актами или международными договорами (ст. 11). С ПМЖ можно наравне с гражданами.

Удалённая работа на зарубежную компанию

Запрета я не нашёл, но и понятного разрешения тоже. Обратите внимание на три вопроса:

• Основание. Удалённая работа сама по себе в списке оснований для РВП не названа. Вам понадобится другое основание: жильё, брак, корни.
• Налоги. Проживая больше 183 дней, вы станете налоговым резидентом (карточка 4.5). Нужно понять, как платить налоги с зарубежного дохода.
• Доход для РВП семьи. Подойдёт ли зарубежный доход как подтверждение, решает миграционная служба.

Средняя зарплата до вычета налогов за август 2026 года, по данным Белстата:

Почему средняя цифра обманывает

В среднюю попадают и высокие зарплаты в крупных организациях. Медиана лучше показывает обычного человека: половина работников получает меньше, половина больше.

Какие отрасли платят больше

Январь 2026 года, средняя по стране тогда была 2 757 BYN. Заметно больше платят в информационных технологиях (около 7 940 BYN), информации и связи в целом (6 536 BYN), финансах и страховании (4 799 BYN), профессиональной и научной деятельности (3 233 BYN), строительстве (3 177 BYN). В сёлах таких вакансий мало, если не считать удалённых.

Вакансии можно посмотреть на gsz.gov.by, это государственная служба занятости. Там же есть раздел для иностранцев. Также просматривайте местные объявления и спрашивайте в районных организациях.

• Брали ли вы раньше иностранцев? Кто занимается документами?
• Какая зарплата до и после налогов?
• Трудовой договор или контракт, на какой срок? От этого зависит срок РВП.
• Есть ли жильё от организации или помощь с ним?
• Как добираться на работу из вашей деревни? Есть ли развозка?

Налоговым резидентом становится человек, который находится в Беларуси больше 183 дней. С РВП вы, скорее всего, столько и проживёте, поэтому считайте себя резидентом. Нерезидент платит налог только с дохода из белорусских источников, и ставка зависит от вида дохода. РВП, по словам Т—Ж, облегчает подтверждение резидентства и позволяет избежать двойного налогообложения с Россией.

Источники: myfin.by о подоходном налоге 2026, t-j.ru. Я читал обзоры, а не сам Налоговый кодекс. Перед решением сверьте с налоговой.

Для населения тарифы устанавливает государство. Указ № 33 от 23 января 2026 года определил предельные уровни на 2026 год. Рост у субсидируемых тарифов за год ограничен 0,5 базовой величины на условную квартиру. Ниже тарифы для расчёта по справочнику myfin.by на 2026 год.

Как это относится к дому в деревне

Большая часть таблицы создана для многоквартирных домов. У деревенского дома счёт обычно проще: свет, газ, если заведён, вывоз мусора, плюс дрова или другое топливо. Правительство также планирует постепенно сокращать субсидии на коммунальные услуги до 2029 года, поэтому закладывайте рост расходов.

Единственный подробный подсчёт, который я нашёл, опубликован в Т—Ж и описывает переезд из России в Минск в аренду. Для деревни цифры будут другими, но это хорошая структура.

Рубли и доллары пересчитаны мной по курсу Нацбанка на 05.11.2026. В Т—Ж итог «от 3 220 BYN» и дорога на поезде из Москвы от 1 900 ₽.

Что добавить к этому для деревни

• Покупка дома, оформление, услуги нотариуса, регистрация.
• Первоочередной ремонт и подключения: котёл, скважина, электрика.
• Заготовка дров или топлива на первую зиму.
• Машина и её содержание, если автобус редкий.
• Лечение и лекарства на первые месяцы.
• Запас на случай, если работа найдётся не сразу.

Условия банков быстро меняются, поэтому сначала о том, что подтверждается источниками, а затем список вопросов.

Что спросить в банке

• Можно ли открыть счёт и карту с моим паспортом и статусом?
• Сколько стоит открытие, обслуживание, нужен ли минимальный остаток?
• Как мне получить перевод из моей страны и в какой валюте?
• Можно ли оплатить этим счётом покупку дома и какие документы вы спросите?
• Какие банкоматы принимают карту моей страны?

Переезд пенсионера из России в Беларусь встречается часто: по итогам 2025 года 26 835 российских пенсионеров получали выплаты от Соцфонда России в Беларуси (ФСЗН, neg.by).

• Принцип. Каждое государство назначает и платит пенсию за стаж, приобретённый на своей территории.
• Как платят. Россияне, постоянно живущие в Беларуси и имеющие ВНЖ, получают пенсию за российский стаж через Соцфонд России, а ФСЗН обеспечивает доставку.
• С ПМЖ. Постоянно живущие в Беларуси иностранцы имеют право на пенсию наравне с гражданами (Закон «О пенсионном обеспечении», ст. 1).
• Основание. Договор 24 января 2006 года и соглашение ЕАЭС от 20 декабря 2019 года.

Водительские права

С 6 июля 2024 года граждане России и Беларуси могут обменять российские права на белорусские без теоретического экзамена. У других иностранных прав теорию заменили практикой. Обратиться можно в любое подразделение ГАИ. Для граждан Кыргызстана обмен упоминается после получения ПМЖ.

Спросите, сколько можно ездить на иностранных правах после получения РВП или ПМЖ. Этой цифры в прочитанных мной источниках не было.

Ввоз вещей и машины

Надёжных источников по таможне и ввозу личных вещей и автомобиля я не нашёл, поэтому цифр здесь нет. Перед отъездом задайте вопросы таможне:

• Какие вещи можно ввезти без пошлины при переезде, нужны ли опись и документы?
• Как ввезти машину и как её зарегистрировать? Различаются ли правила для России и ЕАЭС и других стран?
• Как перевезти домашних животных: прививки, чипы, справки?
• Как ввезти лекарства и инструменты?

Самая честная часть главы. У большинства переезжающих вопрос стоит не «где взять вакансию», а «из чего сложится доход». Вот варианты и что нужно проверить для каждого.

Заполните суммы для своей семьи. Там, где я знаю цифру, она уже вписана. Пустые строки заполняются только по чекам и у соседей.

Постоянно проживающие

Закон о здравоохранении, статья 5: иностранцы с ПМЖ имеют право на медицинское обслуживание наравне с гражданами, включая бесплатную помощь в государственных учреждениях. Закон № 105-З, статья 13, говорит то же самое. Это одна из главных причин, по которым стоит идти к ПМЖ.

Временно пребывающие и временно проживающие

Та же статья 5: за собственный счёт, за счёт юрлиц и других законных источников, если иное не установлено законом или международным договором. Простыми словами: если для вашей страны нет договора, платите сами.

Граждане России

Соглашение России и Беларуси 2006 года отдельно регулирует этот вопрос. Обратите внимание на определения. «Временно проживающим» оно называет россиянина без ПМЖ, поэтому к нему относятся и гость, и человек с РВП.

• С ПМЖ: равные права, включая бесплатное лечение в государственных учреждениях.
• Без ПМЖ: равные права на скорую помощь и помощь при социально опасных заболеваниях, возникших в период пребывания.
• Работающие по трудовому договору в белорусской организации: те же права на помощь в государственных учреждениях, что и у работников-белорусов.

Иностранец на временном пребывании или РВП обязан иметь договор медицинского страхования на случай скорой помощи (Положение 2025 года, п. 153–157). Подходит белорусский полис или договор с иностранной страховой организацией, где указаны контакты страховщика.

Что покрывает

Страховой случай — расстройство здоровья из-за внезапного заболевания или несчастного случая в период действия договора, которое повлекло обращение за скорой помощью. Плановое лечение, анализы и приёмы врачей обычно не входят. Читайте условия полиса, чтобы не удивляться потом.

Кому она не нужна

Положение называет исключения, в том числе граждан стран, с которыми есть договор о бесплатной скорой помощи, и беженцев.

В государственных учреждениях есть разные прейскуранты для граждан и для иностранцев. В журнале БГУ за 2024 год упоминается, что в отдельных районах (Миоры, Зельва, Берёза) цены для иностранцев в 10 раз выше. Там же для ориентира: лечение кариеса в среднем около 105 BYN (≈ $35, ≈ 2 880 ₽), в Гомельской области до 130 BYN. Я видел лишь фрагмент этой статьи, поэтому проверяйте.

Перечень платных услуг в государственных поликлиниках и больницах также расширен (neg.by). Значит, спрашивать цену надо заранее и конкретно для вашего случая.

Условные ситуации, чтобы было легче представить. Это не инструкция врача. Адреса и телефоны для вашей деревни запишите заранее.

• Заберите выписки из вашей поликлиники и список лекарств с действующим веществом, а не только названием.
• Проверьте, продаются ли ваши лекарства здесь и как их назначают.
• Соберите прививочные карты, особенно детей. Они понадобятся для садика и школы.
• Узнайте, где ближайшая больница и амбулатория и сколько ехать туда зимой.
• Пролечите зубы и пройдите плановые обследования до переезда, если это дешевле у вас.
• Заложите в бюджет платное лечение на первые пять лет, если у вас нет ПМЖ и льгот.
• Если у вас серьёзное хроническое заболевание, узнайте заранее, где здесь его лечат и какова цена, прежде чем решать о переезде.

Главный практический вывод: оформите РВП на ребёнка раньше, чем подавать в школу или садик. С РВП равное право записано в Кодексе прямо. На практике, как пишет Т—Ж, дети обладателей РВП принимаются на общих основаниях, хотя вопросы финансирования и дополнительных услуг зависят от школы или садика.

И проверьте семейный архив. Если прямой предок (родитель, бабушка, дедушка) родился или жил на территории современной Беларуси, это само по себе может открыть равные права на образование и основание для документов (карточка 2.5).

Кодекс об образовании, статья 140, называет основания для зачисления:

1. Определите район и садикСпросите в отделе образования, какие садики есть рядом с вашей деревней и как туда доехать. В деревне садика может не быть.
2. Получите направлениеЕсли садик государственный, нужно направление местного исполкома.
3. Сделайте медицинскую справкуСправка о здоровье ребёнка. Спросите, какие обследования и прививки нужны и примут ли ваши документы о прививках.
4. Подайте заявлениеПодаёт один из законных представителей.

Сколько это стоит

Плата за питание в садиках и школах устанавливается по Постановлению № 307, нормы выросли с 1 октября 2025 года. Конкретных сумм я не видел, спросите в садике.

Как подать документы

Подают документы в школу по закреплённому адресу. В приказах школ на 2026 год встречался приём в первый класс с 12 июня по 15 августа, но это пример одной школы. Сроки вашей школы узнайте заранее.

Я не нашёл правил, которые бы описывали это по шагам. Поэтому ниже мой список подготовки. Скорее всего, школа попросит большую его часть.

• Личное дело или выписка из журнала с оценками за прошлый и текущий год.
• Справка о том, какой класс закончен и по какой программе.
• Свидетельство о рождении, документы родителей и на статус ребёнка.
• Медицинская карта и прививочный сертификат.
• Перевод документов, если они не на русском или белорусском.

Чем отличаются ЦЭ и ЦТ

Централизованный экзамен (ЦЭ) сдают выпускники текущего года, централизованное тестирование (ЦТ) — выпускники прошлых лет и колледжей. В 2026 году: экзамены с 26 мая по 5 июня, сертификаты с 1 июля, регистрация с 9 по 22 апреля через Республиканский институт контроля знаний или лично, с получением бумажного пропуска. «Российская газета» упоминает дистанционную регистрацию россиян на ЦТ. Как именно она работает, смотрите на сайте института.

Даты приёмной кампании 2026 года. На 2027 год проверяйте новые, но порядок будет похожим.

Что ещё важно для студента

• Общежитие. «Российская газета» пишет, что россиянам его предоставляют. Условия уточните в вузе.
• Диплом. Дипломы России и Беларуси, по той же статье, признаются автоматически.
• Документы. Учёба даёт основание для РВП на срок обучения, но не больше года за раз. Продлевать надо каждый год. Подать может сам вуз.
• Договор 1998 года. Статья 4 закрепляет равные права в образовании.

Я не могу сказать, как это применяется сейчас: прямого решения я не видел. Вопрос серьёзный, потому что от него зависят минимум два года жизни и возможное возмещение денег за обучение.

• ПМЖ или белорусские корни: равное право с гражданами (Кодекс, ст. 3).
• Остальные: по международному договору или договору с вузом, обычно платно. Есть также гранты на обучение, порядок устанавливает президент (ст. 112).
• Белорусский язык. Иностранца на временном пребывании или РВП от него могут освободить.
• Документы. Учёба в вузе даёт основание для РВП.

Условия для иностранцев у вузов свои. Смотрите правила на сайте выбранного вуза и уточняйте цену контракта в приёмной комиссии.

Вопросы к школе меняются вместе с возрастом. Найдите строку своего ребёнка и начните с неё.

Самое долгое — справки и выбор основания. Если начать заранее, в поездке будет гораздо спокойнее.

• Определите основание для РВП или ПМЖ по карточке 2.13. Спросите миграционную службу района: это можно сделать по телефону.
• Поищите родословную. Свидетельства о рождении родителей, бабушек и дедушек. Карточка 2.5.
• Проверьте паспорт. Срок действия больше чем на 90 суток после выезда и свободные страницы. Правила въезда для вашей страны на сайте МИД Беларуси.
• Закажите документы. Справка о судимости, если идёте на ПМЖ, свидетельства о браке и рождении, дипломы, трудовая книжка. Спросите, нужны ли перевод и апостиль. Следите за сроком годности справок.
• Соберите документы на детей. Школьные выписки, медицинская и прививочная карты.
• Сделайте медицинскую подготовку. Выписки, лекарства, запас на первые месяцы, карточка 5.5.
• Купите страховку, если она вам нужна, карточка 5.2.
• Подготовьте деньги. Суммы на въезд, карточка 2.4. Разные карты и наличные, карточка 4.8.
• Договоритесь об адресе. Снимите жильё, а не покупайте. Лучше гостиница, агроусадьба или договор аренды, чем неясные договорённости с незнакомыми людьми.
• Спросите налоговую своей страны, как повлияет переезд на ваши налоги, пенсию и документы там.

• Запишите дату въезда. От неё считаются сроки. Сохраните билет.
• Зарегистрируйтесь в срок, если вы обязаны. Не тяните до последнего дня. Если вы в гостинице или агроусадьбе по договору, регистрация не нужна, карточка 2.3.
• Позвоните в миграционную службу района. Уточните список документов для вашего основания и что нужно для вашего паспорта.
• Купите местную сим-карту. Проверьте карты и переводы небольшими платежами.
• Запишите важные контакты. Больница, ближайшая скорая, миграционная служба, сельсовет.

• Откройте счёт, если банк готов работать с вашим статусом.
• Посмотрите 3–5 домов и поговорите с соседями. Лучше приехать ещё раз в другую погоду.
• Спросите о праве на участок в организации по госрегистрации. Запрос письменно, карточка 3.2.
• Покажите договор и документы юристу или нотариусу до задатка.
• Подайте документы на РВП, если основание уже есть. 90 суток проходят быстро, а на время рассмотрения пребывание продлевается.
• Узнайте налоговые последствия для вашего дохода, карточка 4.2.

• Обратитесь в отдел образования о школе или садике, карточки 6.2–6.4.
• Узнайте про медицину. Куда идти за помощью, сколько стоит приём, карточка 5.6.
• Начните искать работу или проверьте порядок для удалённого дохода, карточка 4.4.
• Заведите календарь: срок регистрации, РВП, страховка, выезды за границу, налоги.
• Познакомьтесь с соседями и заведите контакт человека, который поможет зимой.

Для подачи на ПМЖ вам понадобится подтвердить пять лет подряд. Заведите папку и её копию в облаке.

Кто. Супруги 63 и 66 лет из Твери. Продают квартиру, хотят тихий дом на участке. Внуки остаются в России. Он работать не будет.

1. Сначала корниВыясняют, что мать жены родилась под Гомелем. Спрашивают миграционную службу, даёт ли это основание для ПМЖ. Если да, вся история сокращается на пять лет.
2. ОсмотрДо 90 дней без регистрации. Снимают дом рядом на зиму, смотрят несколько вариантов, говорят с соседями.
3. ЗемляДо задатка получают письменный ответ о праве на участок. Договор показывают юристу.
4. ДокументыЕсли корней нет: РВП на мужа как собственника и на жену как члена семьи. Для этого нужен законный доход на обоих, спрашивают, примут ли российскую пенсию.
5. БытЖурнал выездов к внукам: не больше 90 суток в календарном году, иначе пять лет придётся считать заново.

Кто. Родители около 40 лет, дети 8 и 13 лет. Есть сбережения на небольшой дом. Отец — сварщик, готов работать в районе.

1. Правила въездаМолдова не входит в список, который я проверил. Сначала смотрят сайт МИД Беларуси или спрашивают посольство о сроках и регистрации.
2. РаботаМолдова не в ЕАЭС, поэтому отцу нужно специальное разрешение. Его оформляет наниматель. Поэтому отец сначала ищет того, кто готов этим заниматься.
3. РВПТрудовой договор становится основанием. Мать и дети оформляются как члены семьи при законном доходе на всех. На детей до 14 пошлина не взимается, по памяткам.
4. ШколаРВП даёт детям равные права. Берут выписки об оценках и прививках, документы на румынском переводят. Спрашивают про программу и белорусский язык для 13-летнего.
5. ДомПокупают через год, когда поняли район и вид права на участок. Теперь у них два основания для РВП: работа и жильё.

Кто. Программист 34 лет, работает на зарубежную компанию, живёт один. Хочет дом в часе от Минска.

1. ОснованиеУдалённая работа в статье 48 не названа. Варианты: купить жильё или заключить договор с белорусским заказчиком. Для граждан ЕАЭС основанием может быть и гражданско-правовой договор.
2. РегистрацияДо 30 дней без регистрации, по списку МИД. Дальше регистрируется по месту. На 90 суток в календарном году рассчитывать можно только до получения РВП.
3. ИнтернетПроверяет прямо в доме, в разное время, и выясняет, можно ли провести кабель. Без этого покупка теряет смысл.
4. НалогиЕсли он будет жить здесь больше 183 дней, станет налоговым резидентом. Спрашивает в налоговой, как платить с зарубежного дохода, и у своего бухгалтера, что будет в Казахстане.
5. БанкПроверяет, работают ли его карты, и как получать переводы от работодателя.

Кто. Женщина 45 лет, двое взрослых детей. Бабушка родилась в Витебской области и уехала в 1950-х. Документы есть частично.

1. РодословнаяЗаписывает цепочку: бабушка, мать, она сама. Находит свидетельства о рождении и браке. Пишет запрос в архив и ЗАГС Витебской области о рождении бабушки.
2. ВопросСпрашивает миграционную службу и посольство: есть ли основание для ПМЖ как у потомка и для гражданства по регистрации.
3. ПереводыДокументы на узбекском переводят и заверяют. Спрашивает, нужен ли апостиль или легализация.
4. ПодачаПМЖ можно подать в подразделении в Беларуси или в загранучреждении. Заранее заказывает справку о судимости.
5. Взрослые детиИм тоже может подойти основание как потомкам, но каждый подаёт за себя и со своими документами.

1. Представьтесь по ситуацииГражданство, статус, адрес. Без этого вам дадут общий ответ.
2. Задавайте один вопрос за разЗапишите вопросы заранее. Формулировки есть в этом гайде в фиолетовых блоках.
3. Называйте норму«В статье 48 закона 105-З указано такое основание, как оно применяется в моём случае?» Так разговор идёт конкретнее.
4. Просите письменноВажные вопросы о земле и образовании лучше оформить письменным обращением. На него придёт официальный ответ.
5. ЗаписывайтеКто ответил, должность, дата, что именно сказал.

Сделайте копию этой таблицы для каждого важного вопроса.

Вот что устаревает быстрее всего:

• С 1 января 2027 года. Новая базовая величина, пошлины и штрафы, а также минимальная зарплата и тарифы.
• 31 декабря 2026 года. Заканчивается объявленный срок безвизового режима для 38 европейских стран.
• Весна 2027 года. Новый перечень мест для россиян по ЕГЭ и даты приёмной кампании.
• Закон № 105-З и Правила пребывания. В 2026 году менялись несколько раз, смотрите дату редакции на etalonline.by.
• Кодекс о земле. Статья 14 при новых поправках.
• Курс и зарплаты. Цифры в этом гайде на ноябрь 2026 года.

Это образец вопроса, а не юридический документ. Адресата и способ подачи уточните по телефону. Попросите зарегистрировать обращение и сохраните копию.